项目编号

SDGS-LY-2024-4233

项目名称

京台高速泰安服务区东区综合楼租赁经营项目

项目所在地

山东省-泰安市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司泰安分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

租赁期限

租期5年，试运营期为30日历日。

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

泰安服务区（东区）地处京台高速，改造后的泰安服务区东区以绵延泰山为主题，总占地约130.38亩，综合楼建筑面积共计约3820㎡，经营区域面积约为2840㎡，车流量及消费水平均居全省前列。

为践行集团公司六化服务区发展战略，打造品牌化、特色化突出的商业业态聚集地，山东高速服务开发集团有限公司泰安分公司现对泰安服务区（东区）综合楼内相关经营业态进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行专业化经营。

2.2 招商范围

（1）招商范围：

服务区综合楼整体招租；业态引进按照品牌化、特色化要求，以一区一特色、一区一味道为思路，按照地方特色+知名品牌业态布局，包括品牌餐饮（至少包含一种国内或国外连锁品牌）、地方特色小吃集（至少包含2-3种服务区所在地知名特色小吃）、商超、休闲零售、地方特产、户外用品等，具体经营区域及经营业态设置详见第三章采购需求附件

（2）物业服务：

①租赁区域物业：承租方需承担租赁经营区域内的水电、燃气（如有）、设备设施维护保养、卫生清理、垃圾清运、排污等服务及相关费用。

②公共区域物业：承租方需按照经营面积，以缴纳物业费的形式分摊公共区域空调费、污水处理、垃圾清运费、灭四害、网络等物业费用。

（3）装修及改造

①经营区域：承租方需承担经营区域的所有装修，装修时应充分考虑整体装修风格的一致性，装修方案由采购人审定后实施。

②经营区域公共部分：承租方需按照采购人提供的装修效果图及施工图纸对公共区域（详见第三章采购需求附件）装修平面图中空白区域进行装修，施工材质及工艺须与其他公共区域保持一致，经前期预测，该部分总体装修投入费用约为450万元。项目实施过程中，由采购方派驻监理及审计单位进行全过程控制和跟踪审计。项目结束后，若最终装修审计结算值超出450万元，则超出部分由承租方自行承担；若不足450万元，则不足部分应由承租方以现金或转账方式向采购方支付补齐。

③承租方对装修的质量、验收及装修期间的安全负责，装修改造期间出现任何质量、安全问题均由承租人负责并承担相关费用，给采购人造成损失的，采购人有权进行追偿。

④所有由承租方负责装修区域的设计及装修费用由承租人自行承担，不包含在租金范围内，后期若因非甲方原因致合同终止或提前解除，不得就装修相关事宜向采购人提出任何索赔要求。

⑤超市名称统一使用采购人品牌高速便利。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购人指定效果与款式进行装修与采购，整体装修效果图须在进场装修前报经采购人审批通过后进场施工，具体要求详见附件4。

⑥地方特色小吃档口区域需按照采购人提供的效果图进行装修改造。

⑦装修完成的区域原则上不得破坏、损坏，确需装修时成交方应充分考虑现有装修风格并充分融合，设备设施须选用中高端品牌，待客区域、经营区域家具等应充分融入整体装修方案，布局配置计划由采购人审定后方可实施，采购人根据上述要求进行验收。

（4）租赁期限：5年，试运营期为30日历日。

3.1 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2021年1月1日至报价截止之日，以合同签订时间为准）至少有1个单项合同额为100万元/年及以上的高速公路服务区或高铁站或机场租赁经营业绩或单项合同额为100万元/年及以上的大型商业综合体内的商业项目经营管理业绩。

租赁经营业绩：须提供合同、租金付款发票（或银行转账证明或其他甲方出具的书面文件）、合同甲方出具的无拖欠租金的证明及包含服务区或高铁站或机场名称的现场照片。

商业项目业绩：须提供合同、租金付款发票、甲方出具的无拖欠租金的证明、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片）。

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近三年（2021年-2023年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投