项目编号

SDGS-LY-2024-4828

项目名称

董梁高速宁阳、新泰西服务区租赁招商项目

项目所在地

山东省-泰安市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司泰安分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

委托采购

代理机构

山东兴联项目管理有限公司

资格审查方式

资格后审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

租赁期限

3年，试运营期为15日历日。

资金来源及出资

比例

其他

2.1 项目概况

宁阳服务区位于董梁高速 K297公里处，服务区占地面积112.7亩，建筑面积约8579㎡，2020年10月开始运营。

新泰西服务区位于董梁高速K226公里处，服务区占地面积98亩，建筑面积约7125㎡，2020年10月开始运营。

为践行集团公司六化服务区发展战略，打造品牌化、特色化突出的商业业态聚集地，山东高速服务开发集团有限公司泰安分公司现对董梁高速宁阳服务区、新泰西服务区综合楼进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行专业化经营。

2.2 招商范围

1.招商范围

①宁阳服务区：综合楼范围内餐饮、超市、特产、特色小吃等，其中山东地方特色小吃档口至少包含大碗羊汤、宁阳四八席等泰安地方特色小吃。

②新泰西服务区：综合楼范围内餐饮、超市、特产、特色小吃等，其中山东地方特色小吃档口至少包含果都盅碗等泰安地方特色小吃。

2.物业服务

①租赁区域物业：承租方需承担租赁经营区域内的水电、燃气（如有）、设备设施维护保养、卫生清理、垃圾清运、排污等服务及相关费用。

②公共区域物业：承租方需按照经营面积，以缴纳物业费的形式分摊公共区域空调费、污水处理、垃圾清运费、灭四害、网络等物业费用。

3.装修改造要求

①两对服务区经营区域已初步简装（不含经营设施设备），成交方可按照经营需要自行改造完善，但装修风格需与整体装修协调、统一且费用自理。成交方在进场前需向采购方提供装修改造及业态落位效果图（加盟品牌的，需提供品牌授权书），经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场；其中山东地方特色小吃档口区域需按照采购方提供的效果图进行装修改造。

②超市名称统一使用采购方品牌逛驿圈。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购方指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待承租方确定后交由成交方组织实施，成交方需无条件配合。

③因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交方自理，不包含在租金范围内，且后期因非甲方原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。

4.租赁期限

租期3年，试运营期为15日历日。

3.1 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商须具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2021年1月1日至报价截止之日，以合同签订时间为准）至少有2个单项合同额为30万元/年及以上的高速公路服务区、机场或高铁站租赁经营业绩或2个单项合同额为30万元/年及以上的大型商业综合体内的商业项目经营管理业绩。（供应商需提供合同扫描件，如合同协议书包含多个服务区经营项目或服务区经营管理项目，则按服务区数量计分）。

服务区、机场或高铁站业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件、租金付款发票（或银行转账凭证）及包含服务区名称的现场照片。

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件、租金付款发票（或银行转账凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片）。

财务要求

财务状况良好，须提供近三年（2021年-2023年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1。（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；