项目编号

SDGS-LY-2025-0151

项目名称

青兰高速桃园服务区、梨园服务区及平阴服务区综合楼租赁经营项目（二次采购）

项目所在地

泰安市、济南市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司泰安分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

技术评分最高价格法

资格审查方法

有限数量制

报价形式

单信封

租赁期限

3年，装修改造免租期为15日历日。

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

桃园服务区地处G22青兰高速公路K98+855公里处，位于驰名中外的肥桃之乡肥城市桃园镇，总建筑面积7449.44平方米，南北两区可停放车辆共618辆，提供超市、小吃、加油站、充电站等服务项目。

梨园服务区位于G22青兰高速公路K373+377.5公里处，总占地面积为68亩，总建筑面积为5334平方米，南北两区可停放车辆170辆，为司乘人员提供餐饮、加油、住宿、汽修、购物、充电等各方面需要。

平阴服务区位于青兰高速公路K426处，占地面积64亩，建筑面积5334平方米。为司乘人员提供餐饮、加油、住宿、汽修、购物、充电等各方面需要。

为保障服务区运营的连续性，山东高速服务开发集团有限公司泰安分公司计划对青兰高速桃园服务区、梨园服务区、平阴服务区综合楼进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。

2.2 采购范围

（1）招商范围

经营业态包括品牌餐饮、商超、地方特产、时令鲜果、山东地方特色小吃（桃园服务区至少包含演马牛肉、肥桃鸡2种服务区所在地知名特色小吃，梨园服务区至少包含泰山三美、泰安煎饼卷大葱2种服务区所在地知名特色小吃，平阴服务区至少包含平阴炒鸡、玫瑰梨丸子2种服务区所在地知名特色小吃）等。

（2）物业服务

①租赁区域物业：成交人需自行承担经营区域内的水电、燃气（如有）、设备设施维护保养、保洁、垃圾清运、排污等服务及相关费用。

②公共区域物业：成交人需按照经营面积，以缴纳物业费的形式分摊污水处理、垃圾清运费、灭四害、网络等物业费用。

（3）装修及改造

①经营区域档口需重新进行简易改造换新，装修时应充分考虑整体装修风格的一致性，成交人在进场前需向采购人提供装修改造及业态落位效果图，经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场，其中山东地方特色小吃档口区域需按照采购人提供的效果图进行装修改造。

②超市名称统一使用采购人品牌逛驿圈。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购人指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交人组织实施，成交人需无条件配合。

③因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期因非采购人原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。

（4）租赁期限：3年，装修改造免租期为15日历日。

3.1 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2022年1月1日至报价截止之日，日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。）至少有2个单项年平均合同额为150万元及以上的高速公路服务区整体（经营范围至少包含餐饮、商超等业态）、机场或高铁站租赁经营业绩或1个单项年平均合同额为150万元及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩。

租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金，则按照合同金额认定为一个业绩。

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件、租赁费发票（或银行付款