公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称 本平台）采用电子竞价方式对 福建省福州市仓山区福湾斗门 海峡奥体中心商业广场 4号区4-104-B租赁项目 进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号： 240627292

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按月支付,竞价成功后押3个月租金,预交一个月租金，先交租后使用,租金用转账方式。

2、租金递增方式：无。

3、押金：首年3个月租金,竞价成功后缴交。

4、装修免租期：无。

5、租赁用途：办公及商业（严禁经营存放易燃易爆及化学危险品，不允许改变业态，不允许转租）。

6、计租面积说明：建筑面积：106.51㎡（实用面积84㎡）。

7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：28,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束无异议次日起 5 个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的 5 个工作日内移交。

10、装修情况：现状交付。（现状包括门窗、隔墙、预埋的管道及线路等。出租人仅提供就近水电端口，涉及装修改造、水电表安装、水电接入等均由承租人负责。竞价人竞租前需自行或与出租方联系到现场踏勘，对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要，一旦参与竞价则视为清楚标的的所有现状，并同意接受。竞价成功后，竞价人不得因此拒绝签订合同。）

11、其他：该标的的土地性质为体育用地。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写 详细信息中的企业机构名称或姓名名称一致，用途请注明 项目编号及竞价保证金 字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人 ：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（ 网址： www.salp.com.cn ）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（106.51平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、承租人应于竞价结果公告结束无异议次日起5个工作日内到出租方处签订《房屋租赁合同书》、《物业合同》。若中选人不按前述规定签订租赁合同的，视为自动放弃承租资格，出租方有权没收其竞价保证金。

5、承租人装修方案必须在接收房屋前，上报出租方审阅，不允许改变结构，不允许进行加装隔层，房屋内不允许住宿。二装消防报审由承租人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

6、物业费：10元/㎡·月，不提供中央空调，空调需自行安装。

7、水费：4.93元/吨，电费1.35元/度（未来水电费根据市政标准与奥体实际情况酌情调整），水、电、物业等费用由承租人自行负责，由出租方收取。

8、物业费支付方式：按月支付，竞租成功后进场前应提前押3个月物业费，预交1个月物业费。

9、用电容量最高值:120W/㎡，回路采用三相五线制或单相三线制供电，电表开关需装漏保；开关容量应小于二级配电间内对应分开关一个等级；入户箱插座回路应装漏电保护器。

10、垃圾清运费：餐饮类生活垃圾清运费1元/月•㎡，非餐饮类生活垃圾清运费0.5元/月•㎡，装修建筑垃圾费为一次性8元/㎡。商户需按照垃圾分类的标准进行垃圾清理，若造成城市管理执法部门等相关部门处罚，由商家自行承担相关责任及罚金。

11、 承租人已知晓租赁房屋用地规划性质和建筑规划用途为 体育用地，并清晰知道该场所暂无产权证。承租人在竞价前应自行向相关职能部门了解并核实该用地性质和建筑用途是否满足拟经营的业态及使用用途办理经营相关证照、手续的要求，承租后自行负责办理并承担办理不能的风险。竞价成功后，承租人不因此拒绝签订合同，出租方不承担承租人无法办理经营相关证照、手续的相关责任，不再要求任何补偿。

12、租赁房屋现状交付。竞价人竞租前需自行或与出租方联系到现场踏勘，对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要，一旦参与竞价则视为清楚标的的所有现状，并同意接受。竞价成功后，竞价人不得因此拒绝签订合同。

13、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，已知悉该标的现状（现状包括门窗、隔墙、预埋的管道及线路等）。出租人提供就近水电宽带网络端口，涉及装修改造、水电表安装、水电宽带网络接入等均由承租人负责，由此产生的所有费用（含租赁期间水、电费、物业费等）均由承租人自行承担。一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

14、承租人未经出租方书面同意不得随意在商铺外立面、橱窗玻璃等位置张贴宣传画、广告、海报、通知等。

15、承租人需按照出租方界定的计租面积自行负责该标的砌墙分割，确保施工质量安全，并承担由此产生的一切费用及安全责任。

16、租赁期间，出租方承办比赛、演出等活动时，如安保方面工作需承租人配合的，承租人应全面服从配合出租方。如出租方安保方面要求比赛、演出期间承租人租赁房屋暂停营业的，承租人也需服从配合，但出租方需提前三个工作日以书面方式通知承租人 停业时间；若一次停业时间连续超过 10天的，租赁到期时间按该次实际停业的天数予以顺延。承租人不得以出租方通知停业为由，要求出租方赔偿营业期间的损失或就此主张其他任何权利。

17、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

18、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业或其他组织或个体工商户。

19、对承租人的主要要求：

（ 1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（ 2）仅限办公及商业使用（严禁经营存放易燃易爆及化学危险品，不允许改变业态，不允许转租）。

（ 3）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、押金等款项汇达出租方指定账户，第一期租金自合同签订之日起一个工作日内汇达出租方指定账户。

（ 4）其他详见租赁合同。

20、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

个体工商户作为意向承租人：

①个体工商户营业执照（交验原件，复印件均须加盖手印）；

②意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年6月27日 至 2024年7月17日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2024年7月17日17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入标的申请管理→标的公告→选择对应的标的点击申请竞价， 在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2024年7月17日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2024年7月17日17时。

5、看样时间：2024年6月27日 至 2024年7月17日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：0591-86396381、13559108831。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。 竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（ 1）自由报价阶段从2024年7月18 日 9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页 服务帮助-操作说明 。

（ 2）加价幅度为1（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（ 3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告， 该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还 。

3、竞价服务费：按照 《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》 向承租人收取竞价服务费 ,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按 《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》 收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见 《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》 。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话： 0591-88680853

传真： 0591-88680857

福州海峡纵横电子竞价平台运营中心

2024年6月27日